当今社会，新房市场问题频出，其中不乏某些知名开发商，全国各处维权不断。尤其是最近几年的新房市场实在令人琢磨不透，因此二手房也逐渐成为购房者的备选方案。不同于买卖新房，购房者直接向开发商统一购买，二手房通常需要和房屋业主进行交易.在如今诚信缺乏的社会中，其中包含的风险程度可想而知，因此在二手房买卖时应当格外小心。抛开我们购买二手房时最关注的地段、配套、环境、价格等问题外，还隐藏着最容易忽视的几点细节，我们来一一进行枚举：

房屋背景房屋背景指的是，首先必须要了解该房是否存在z*、他杀事件，排除凶宅（不要相信业主和中介的说法）可以询问本小区的其他居民，了解最真实的情况；是否有辐射监测报告，一般来说不靠近基站，高压电问题不大；是否有存在纠纷或者法院查封；房龄、房子的使用年限等等，概括来说，最好事前去房产局进行房屋资料调档，做基本的信息确认。房屋的隐藏细节看房的过程中切记不可心浮气躁，走马观花。二手房相对于期房的好处在于，它是你能看的见，摸得到，切身去感受的，而不是根据开发商提供的一个样板间和户型图自己去臆测。看房的过程中，不仅仅是要对装修，保养情况有所了解，更要去关注房屋的隐藏细节：房屋学区是否占用，这个是影响到买房后子女入学问题的关键，当然非学区房就不用考虑此问题。房屋的户口是否占用，如果前业主的户口未迁走，购房者是无法迁入的。墙体、天花板，观察是否存在漏水、变形，裂缝，这些都是后期令人头疼的问题，需要花费额外的时间和精力去修缮，前期必须要考虑到买房成本内。房屋水电，二手房的房屋水电可能存在老化的情况，可以进行简单的水电测试询问业主是否保留有装修水电图，以供后期维修和更新。噪音，房屋的隔音效果是否能够满足购房者需求，可以分别测试开窗噪音和关窗噪音。

业主信誉业主的信誉也是很关键的一点信息，遇到一个靠谱的卖家和买家对于交易双方来说都是一件幸事，可以在后面成交过程中省去很多麻烦和烦心事。一般来说，可以询问业主的职业、观察对方的态度，语气或者多交流对对方进行充分沟通了解。如果遇到趾高气昂、盛气凌人、或者说话放炮的、老赖等，房子再好，性价比再高，最好都不要下手。

抵押状态需要了解看中的二手房是否存在抵押，是否需要使用购房者的首付款进行解押，或者垫资。这种情况是非常常见的，一般来说，需要双方去做资金公正，确保购房者资金的用途得到正确使用。

确定交房日期和物业水电交割

为了避免后期交房过程中，出现纠纷。除了在合同中写明尾款之外，还应当给出明确的交房日期，当然可能会存在业主返租或者存在延期的情况.但是请牢记，除了给出充足的缓冲时间之外，一定要在合同中写上一个固定的日期，为自己增加一点额外的法律保护。此外水电费、物业费在交房之前也应当由前业主全部缴清，在交房过程中，除了检查房屋状态，这些项目也应当一一进行验证，确保所有款清。

中介居间合同

此外如果要通过中介途径进行购买，请务必留意居间合同，是否存在不合理的条款、陷阱等。始终牢记，在涉及买房这种大额操作时，除非有录像录音，否则除了合同之外任何口头承诺都是没有法律意义的！我们常说“害人之心不可有，防人之心不可无”，祝福每一个购房者留意上述细节，买到一个称心如意的家。来源：南乡小熊

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