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购买二手住房最容易忽视的几点细节,你忽视了吗

当今社会,新房市场问题频出,其中不乏某些知名开发商,全国各处维权不断。
尤其是最近几年的新房市场实在令人琢磨不透,因此二手房也逐渐成为购房者的备选方案。
不同于买卖新房,购房者直接向开发商统一购买,二手房通常需要和房屋业主进行交易.
在如今诚信缺乏的社会中,其中包含的风险程度可想而知,因此在二手房买卖时应当格外小心。
抛开我们购买二手房时最关注的地段、配套、环境、价格等问题外,还隐藏着最容易忽视的几点细节,我们来一一进行枚举:

房屋背景
房屋背景指的是,首先必须要了解该房是否存在z*、他杀事件,排除凶宅(不要相信业主和中介的说法)可以询问本小区的其他居民,了解最真实的情况;
是否有辐射监测报告,一般来说不靠近基站,高压电问题不大;
是否有存在纠纷或者法院查封;房龄、房子的使用年限等等,概括来说,最好事前去房产局进行房屋资料调档,做基本的信息确认。
房屋的隐藏细节
看房的过程中切记不可心浮气躁,走马观花。
二手房相对于期房的好处在于,它是你能看的见,摸得到,切身去感受的,而不是根据开发商提供的一个样板间和户型图自己去臆测。
看房的过程中,不仅仅是要对装修,保养情况有所了解,更要去关注房屋的隐藏细节:
房屋学区是否占用,这个是影响到买房后子女入学问题的关键,当然非学区房就不用考虑此问题。
房屋的户口是否占用,如果前业主的户口未迁走,购房者是无法迁入的。
墙体、天花板,观察是否存在漏水、变形,裂缝,这些都是后期令人头疼的问题,需要花费额外的时间和精力去修缮,前期必须要考虑到买房成本内。
房屋水电,二手房的房屋水电可能存在老化的情况,可以进行简单的水电测试询问业主是否保留有装修水电图,以供后期维修和更新。
噪音,房屋的隔音效果是否能够满足购房者需求,可以分别测试开窗噪音和关窗噪音。

业主信誉
业主的信誉也是很关键的一点信息,遇到一个靠谱的卖家和买家对于交易双方来说都是一件幸事,可以在后面成交过程中省去很多麻烦和烦心事。
一般来说,可以询问业主的职业、观察对方的态度,语气或者多交流对对方进行充分沟通了解。
如果遇到趾高气昂、盛气凌人、或者说话放炮的、老赖等,房子再好,性价比再高,最好都不要下手。
抵押状态
需要了解看中的二手房是否存在抵押,是否需要使用购房者的首付款进行解押,或者垫资。
这种情况是非常常见的,一般来说,需要双方去做资金公正,确保购房者资金的用途得到正确使用。

确定交房日期和物业水电交割
为了避免后期交房过程中,出现纠纷。
除了在合同中写明尾款之外,还应当给出明确的交房日期,当然可能会存在业主返租或者存在延期的情况.
但是请牢记,除了给出充足的缓冲时间之外,一定要在合同中写上一个固定的日期,为自己增加一点额外的法律保护。
此外水电费、物业费在交房之前也应当由前业主全部缴清,在交房过程中,除了检查房屋状态,这些项目也应当一一进行验证,确保所有款清。
中介居间合同
此外如果要通过中介途径进行购买,请务必留意居间合同,是否存在不合理的条款、陷阱等。
始终牢记,在涉及买房这种大额操作时,除非有录像录音,否则除了合同之外任何口头承诺都是没有法律意义的!
我们常说“害人之心不可有,防人之心不可无”,祝福每一个购房者留意上述细节,买到一个称心如意的家。来源:南乡小熊
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