9月，本是楼市“金九银十”的开端。买房人秋有收成，持币待购；开发商放量打折，进行最后一波营销冲刺。一年成败，皆在于此。然而，今年楼市的逻辑似乎已经变了。9月已经悄然过去，宿迁房地产行业并没有引起过大的波澜，甚至有些冷清！

（图片来源于网络）

根据全国房价行情网数据，9月宿迁房价在全国市级排位居第87名，平均单价在9508元/㎡，相较于8月份下降了3.14%，同比2020年9月份，房价上涨了6.65%。

（数据来源：中国房价行情网）

从宿迁各区县房价排行来看，除了泗洪县，宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县房价环比均有所下降！

（数据来源：中国房价行情网）

在楼市调控的大背景之下，楼市中频频出现降温的信号，宿迁的房价将何去何从呢？让我们一来看看9月宿迁各板块具体表现力，用数据说话。

据不完全统计，宿迁市2021年9月新房主城区、宿城新区、经济开发区、湖滨新区、洋河新区、共计成交802套。

（因备案系统原因，以上成交量仅为部分数据）

从成交区域所占比例来看，湖滨新区成为了9月最热销的板块，总成交量264套，占比33%，居全市第一！主城区新房成交224套，占比28%；经开区成交190套，占比24%；宿城新区成交73套，占比9%；洋河新区共计成交46套，占比6%。

（因备案系统原因，以上成交量仅为部分数据）

湖滨新区近期可谓赚足了焦点，成为9月最热销的板块其实并不意外，9月28日，上相湾（万达文旅城）正式签约落户湖滨新区。将建设集楚汉中心、新一代万达广场、演艺中心、渔人码头、酒文化商业街、总部商务、高端住宅等为一体的现代化智慧片区。一时间教育、交通、医疗、商业全发力，湖滨新区显然已经成为目前宿迁最值得投资的板块，吸引着众多购房者前来购房安家。

接下来让我们一起来看一下宿迁市9月新房成交TOP10

湖滨新区誉湖书苑以241套的成交量位居9月新房成交排行榜第一，其次是悦澜湾花园和卓樾雅苑，分别以85套和55套的成交量位居第二第三。

（图片来源于网络）

湖滨新区板块带来的利好，让人趋之若鹜，而誉湖书苑位于宿迁市湖滨新区钟吾国际学校北侧 ，不仅占据着湖滨新区的价格洼地，还优享着优质的教育资源，共享着靠近城区带来的便利，成为了香饽饽。

（誉湖书苑效果图）

接下来，让我们一起来看看宿迁二手房市场情况如何？

从宿迁房地产信息网数据显示，今年六月以来，二手房住宅交易量呈现垂直式下滑走势。加上二手房交易房贷收紧，二手房交易更加困难。

据不完全统计，宿迁9月二手房总成交量为382套，经济开发区以132套的成交量成为二手房销售最多的板块。紧接着是主城区和宿城新区，分别以112套和72套的成交量，位居第二、第三。（因系统原因，仅存储部分数据，仅供参考）

（因备案系统原因，以上成交量仅为部分数据）

9月宿迁各区域二手房成交占比如下！经开区二手房总成交量132套占比35%，成为宿迁9月二手房销售最多的板块。随着经开区高铁商务区的全面崛起，商业、酒店、公园到学校等持续建设，将全面满足居住者的多元化消费需求。经开区的未来发展也将不可限量。

（因备案系统原因，以上成交量仅为部分数据）

宿迁9月二手房成交top10排行榜如下，宿城新区新城名居、主城区恒大华府和经开区的兰亭御城排名前三，由此不难看出稀缺地段、市区环线内、品牌房企、配套成熟的二手房最受青睐！

（因备案系统原因，以上成交量仅为部分数据。宿豫区、苏宿园区因官网升级暂无数据，仅供参考。本榜单只统计普通住宅，不含公寓，办公，商业，车库，储藏室等。）

9月9日，宿迁3宗地块开启竞拍，1宗位于经济开发区用于安置用地，另外2宗位于湖滨新区，皆由江苏金林商旅控股有限公司竞得。

9月26日，湖滨新区1宗地块被宿迁皂河文旅发展有限公司拍得，规划用途为普通商品房用地。

湖滨新区成为9月宿迁土地市场最为活跃的板块！

这段时间，楼市高调的调控政策密集地落下，房价的走向也成为了高度重视的对象。无论是刚需还是炒房，对房地产市场的态度似乎更加理性，对未来房价的走势似乎抱着“下跌”的心态更多一点，但在这里对所有购房群体来说，还是要保持谨慎。

       刚需自住可以考虑一些位置好、配套好、品质好、价格好的项目，尤其是紧俏的品质型中小户型 。至于炒房客要好自为之，毕竟当下“房住不炒”才是主旋律。来源：宿迁163房易购