核心提醒：未取得《商品房预售许可证》的项目，严禁以任何形式收取定金、认筹金、VIP费等。购买前，请务必要求开发企业出示有效预售许可证，或登录宿迁房地产信息网(http://222.187.193.194:8055/sqfc/publish/p/index.do)查验项目各楼栋预售许可状态（包括抵押、查封信息）。国家法规明确，无证预售属违法行为，您的资金安全难以保障！

核心提醒：“六证”齐全是项目合法销售的基础，缺一不可！包括：开发企业《资质证书》《不动产权证书》（土地证）、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。售楼处现场公示区应清晰展示，未公示或不全，请高度警惕，果断放弃！

核心提醒：宿迁市严格执行商品房预售资金监管制度！您的定（订）金、首付款等购房款必须打入对应预售资金监管账户（解除资金监管项目除外），账号一般在商品房预售许可证或商品房买卖合同上载明。付款后务必索要正规发票，资金一旦脱离监管，项目交付风险骤增。

核心提醒：无论是《认购书》还是正式《商品房买卖合同》，都具有法律效力！签订前必须逐字逐句审阅，重点关注：定金处理约定、房屋交付标准、时间、面积差异处理方式、违约责任、产权登记时限、配套设施承诺等，拒绝签署任何“阴阳合同”或空白合同！

核心提醒：销售人员关于定金是否退还、学区、规划、装修、投资回报等的口头承诺均不可轻信！任何对您重要的承诺，必须明确写入正式合同或补充协议，并加盖开发商公章，否则日后维权缺乏依据。切记：口说无凭难取证，白纸黑字更可靠！

核心提醒：根据相关管理规定，开发商需要在销售现场显著位置设置公示栏，完整公示项目红线内外不利因素（如临近垃圾站、变电站、公厕、主干道噪声、墓地、规划道路、户内管道位置等）。购买前务必仔细查看，全面了解，忽视不利因素可能导致居住不适且难以索赔。

核心提醒：支付定金或首付款前，务必再次确认项目证件是否齐全？预售证是否有效？款项是否打入监管账户？《认购书》中关于定金规则、签约时限、违约责任等条款是否清晰且您能接受？冲动付款易陷入被动，看清条款是保护自身权益的关键一步！

核心提醒：通过中介购买“工抵房”“特价房”等房源时，可能存在相关交易风险！至少做到“双核查”，一是查中介资质，登录宿迁市住建局官网查询该中介是否备案，从业人员是否持证（需公示经纪人信息）；二是查授权委托：要求中介出示开发商就该房源出具的书面授权委托书原件，核实授权范围和有效期。无资质、无授权的中介推介，极可能藏有陷阱！另外，建议最好到开发商处核实房源真实性。

核心提醒：即使通过正规渠道购买新房，所有款项（包括定金、首付）也必须按照本提醒第3条，直接打入开发商预售资金监管账户。绝对不要将购房款交给中介机构或其工作人员个人代收！中介仅提供居间服务，无权代收房款，此举是防范资金被挪用的关键！

核心提醒：整个购房过程，务必妥善保存所有原始凭证，包括宣传单页、沙盘/样板间照片视频、销售承诺录音录像、付款凭证（POS单、银行流水）、发票、认购书、合同及补充协议、沟通记录等。这些是未来维权的最有力证据！同时警惕：任何以“高回报”为诱饵的“众筹建房”“房产理财”等手段，可能涉嫌非法融资诈骗，可立即举报！