近年来宿迁楼市稳步发展,为保障广大购房者合法权益,避免交易纠纷,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》及本市相关管理规定,梳理以下十条核心购房提醒,请您务必牢记。
核心提醒:未取得《商品房预售许可证》的项目,严禁以任何形式收取定金、认筹金、VIP费等。购买前,请务必要求开发企业出示有效预售许可证,或登录宿迁房地产信息网(http://222.187.193.194:8055/sqfc/publish/p/index.do)查验项目各楼栋预售许可状态(包括抵押、查封信息)。国家法规明确,无证预售属违法行为,您的资金安全难以保障!
核心提醒:“六证”齐全是项目合法销售的基础,缺一不可!包括:开发企业《资质证书》《不动产权证书》(土地证)、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。售楼处现场公示区应清晰展示,未公示或不全,请高度警惕,果断放弃!
核心提醒:宿迁市严格执行商品房预售资金监管制度!您的定(订)金、首付款等购房款必须打入对应预售资金监管账户(解除资金监管项目除外),账号一般在商品房预售许可证或商品房买卖合同上载明。付款后务必索要正规发票,资金一旦脱离监管,项目交付风险骤增。
核心提醒:无论是《认购书》还是正式《商品房买卖合同》,都具有法律效力!签订前必须逐字逐句审阅,重点关注:定金处理约定、房屋交付标准、时间、面积差异处理方式、违约责任、产权登记时限、配套设施承诺等,拒绝签署任何“阴阳合同”或空白合同!
核心提醒:销售人员关于定金是否退还、学区、规划、装修、投资回报等的口头承诺均不可轻信!任何对您重要的承诺,必须明确写入正式合同或补充协议,并加盖开发商公章,否则日后维权缺乏依据。切记:口说无凭难取证,白纸黑字更可靠!
核心提醒:根据相关管理规定,开发商需要在销售现场显著位置设置公示栏,完整公示项目红线内外不利因素(如临近垃圾站、变电站、公厕、主干道噪声、墓地、规划道路、户内管道位置等)。购买前务必仔细查看,全面了解,忽视不利因素可能导致居住不适且难以索赔。
核心提醒:支付定金或首付款前,务必再次确认项目证件是否齐全?预售证是否有效?款项是否打入监管账户?《认购书》中关于定金规则、签约时限、违约责任等条款是否清晰且您能接受?冲动付款易陷入被动,看清条款是保护自身权益的关键一步!
核心提醒:通过中介购买“工抵房”“特价房”等房源时,可能存在相关交易风险!至少做到“双核查”,一是查中介资质,登录宿迁市住建局官网查询该中介是否备案,从业人员是否持证(需公示经纪人信息);二是查授权委托:要求中介出示开发商就该房源出具的书面授权委托书原件,核实授权范围和有效期。无资质、无授权的中介推介,极可能藏有陷阱!另外,建议最好到开发商处核实房源真实性。
核心提醒:即使通过正规渠道购买新房,所有款项(包括定金、首付)也必须按照本提醒第3条,直接打入开发商预售资金监管账户。绝对不要将购房款交给中介机构或其工作人员个人代收!中介仅提供居间服务,无权代收房款,此举是防范资金被挪用的关键!
核心提醒:整个购房过程,务必妥善保存所有原始凭证,包括宣传单页、沙盘/样板间照片视频、销售承诺录音录像、付款凭证(POS单、银行流水)、发票、认购书、合同及补充协议、沟通记录等。这些是未来维权的最有力证据!同时警惕:任何以“高回报”为诱饵的“众筹建房”“房产理财”等手段,可能涉嫌非法融资诈骗,可立即举报!
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图源网络
来源:宿迁住建
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