擅自带走78万元！宿迁一小区现任物业将前两任物业告上法庭
“原被告举证完毕，现在围绕
物业交接义务与费用归属展开辩论！”
随着法槌敲响，
一场涉及三任物业公司、
标的近百万的连环交接纠纷案，
在某小区拉开巡回审理帷幕。
为促进物业纠纷源头化解，4月23日，宿豫法院将法庭“搬”进小区。这场生动的司法实践，不仅厘清物业交接法律责任，更为全体业主上了一堂法治公开课。
连环纠纷
三任物业的“糊涂账”
庭审现场
法律准绳厘清权责边界
民二庭承办法官路景兰严格依照法定程序主持庭审，充分听取双方的观点和诉求，确保案件事实清楚、证据充分，并根据案件事实，归纳两大争议焦点：其一，物业服务合同终止后，原物业公司是否有义务移交公共收益？其二，交接不清是否构成拒绝返还费用的正当理由？原告方出示业主委员会授权文件、缴费凭证等证据，请求返还费用。被告提出前任物业公司未交接清楚等抗辩理由。
经法庭调查、法庭辩论等审理程序，承办法官对原被告双方进行现场释法：“交接瑕疵不构成侵占费用的合法依据，各方应通过法律途径追偿，而非重复侵权。”
以案释法
物业交接的“法律红线”
庭审结束后，承办法官结合案例就地开展“面对面”普法宣传活动。“小区公共收益属于全体业主共有，物业擅自截留构成侵权。交接时应遵循‘账目清、资料全、设施完’原则，任何一方不能以未完成交接为由侵占资金。”承办法官以案释法，厘清物业公司的职责范围和法定义务，督促物业主动承担管理职责、自觉履行合同义务，不断改进提升服务水平。结合当下热点问题，向现场业主讲解物业纠纷典型案例，提醒业主成立业主委员会、监督合同履行、参与交接验收，是保障自身权益的关键，对相关权利要保留证据、及时主张权益，引导双方携手构建和谐美丽的小区环境。
此次巡回审判吸引了小区业主旁听，业主结合生活工作实际，积极提问咨询，并表示：“第一次知道物业费要这样交接，以后换物业心里有底了！”业主委员会主任感慨道：“通过真实案例普法，比仅仅发宣传册管用多了！”
巡回审判不仅推动了案件审理
更在小区播撒法治“种子”
助力构建共建共治共享的
基层治理新格局
宿豫法院将持续践行新时代“枫桥经验”，主动延伸审判职能，结合审判实践中发现的纠纷多发点，开展有针对性的巡回审判、普法宣传等活动，达到“审理一案、化解一片、治理一域”的法律效果，促进基层社会治理提升。
游客
